外國人買柬埔寨房產(chǎn)和本地人的稅費有區(qū)別嗎 「柬埔寨二手房產(chǎn)交易稅」

本文摘要：外國人買柬埔寨房產(chǎn)和本地人的稅費有區(qū)別嗎? 〖One〗外國人在柬埔寨買房和本地人的待遇，稅費和政策和本地人相同，同樣是*產(chǎn)權(quán)，享受同樣的低...

外國人買柬埔寨房產(chǎn)和本地人的稅費有區(qū)別嗎?

〖One〗外國人在柬埔寨買房和本地人的待遇，稅費和政策和本地人相同，同樣是*產(chǎn)權(quán)，享受同樣的低稅費。目前柬埔寨房產(chǎn)漲幅和租金回報已成為首都城市第一，成為投資柬埔寨房產(chǎn)的首要優(yōu)勢。在柬埔寨有兩種權(quán)狀分別是*權(quán)利和限期權(quán)利。

柬埔寨現(xiàn)在房產(chǎn)買賣,費用大致是怎樣的?

〖One〗柬埔寨金邊的房價目前大致在每平方米2萬元人民幣左右，而其房產(chǎn)的租金回報率卻高達(dá)8%至12%，這樣的高回報率在其他許多國家是難以見到的。值得注意的是，柬埔寨是一個以美元進(jìn)行交易的國家，資金的進(jìn)出非常自由。

〖Two〗物業(yè)管理費：視物管公司實際情況收取，一般為每月每平0.5-5美元。

〖Three〗柬埔寨金邊核心區(qū)域的房產(chǎn)價格目前大約在每平方米15，000至20，000人民幣之間，而整體均價大約為每平方米20，000人民幣。 近年來，金邊房產(chǎn)市場每年以20%-25%的速度穩(wěn)步增長。投資分析預(yù)測，未來五年乃至更長時間，金邊房價將持續(xù)攀升，年均增長率預(yù)計在15%-20%之間，租金回報率預(yù)計可達(dá)6%-10%。

〖Four〗綜上所述，柬埔寨的房價因地段而異。金邊核心商圈的房價在2500-3500美元之間，次核心區(qū)域則在2000美元左右。偏遠(yuǎn)地段的價格更低，普遍低于2000美元。西港的房價相對經(jīng)濟(jì)實惠，但高端物業(yè)價格與核心區(qū)域相近。柬埔寨的房產(chǎn)市場主要集中于金邊和西港。

中國人如何在柬埔寨買房

〖One〗個人需求：根據(jù)個人居住、商業(yè)或投資需求選擇合適的房產(chǎn)。尋找途徑：通過房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)平臺或?qū)嵉乜疾靵砗Y選合適的房源。簽訂購房合同：合同內(nèi)容：確保購房合同中包含所有交易細(xì)節(jié)，如價格、付款方式、交房時間等。法律咨詢：在簽訂合同前，咨詢法律專家，確保合同內(nèi)容合法有效，保護(hù)自身權(quán)益。

〖Two〗在柬埔寨，中國居民若要購房，必須先申請購買許可，即通過柬埔寨房地產(chǎn)監(jiān)管委員會（FIRB）的審批。購買新房相對較為直接，只需提交相關(guān)申請即可。然而，購買二手房則需要滿足更多條件，例如持有允許在柬連續(xù)逗留12個月以上的臨時簽證，并且需要通過FIRB申請，僅限自住。

〖Three〗中國人在柬埔寨購買房產(chǎn)通常被視為外國投資者。他們需要通過提交相應(yīng)的申請，如FIRB（Foreign Investment Review Board）申請，來獲得購買資格。 對于想要購買二手房的中國居民，他們需要持有允許在柬埔寨逗留12個月以上的臨時簽證，并通過FIRB申請。此類購買通常僅限于自住使用，投資空間有限。

〖Four〗在柬埔寨買房的步驟主要包括以下幾點：交付定金：在決定購買前，需要先交定金，金額大約在4萬元左右。選擇房產(chǎn)：定金支付后，可以開始尋找當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，選擇自己心儀的房地產(chǎn)。確認(rèn)房子并支付首付：大約需要十天左右的時間來確認(rèn)所選的房子，并支付10%的首付。

〖Five〗柬埔寨房產(chǎn)政策如下： 柬埔寨的中國公民能夠擁有單獨土地所有權(quán)。依據(jù)2010年所有權(quán)法律法規(guī)條例，在柬埔寨的外國人也能夠擁有特殊的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。但這種所有權(quán)僅限于分契式產(chǎn)權(quán)的大樓，而分契式產(chǎn)權(quán)只有新建成的公寓樓大樓才會。

〖Six〗在柬埔寨買房有三種途徑：通過本地公司購買 可以與柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名義買賣及轉(zhuǎn)讓土地。但是要確保柬埔寨合作伙伴擁有51%的實權(quán)。通過租賃土地 長期租賃土地是外國人常用的一個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權(quán)利發(fā)展土地和施工建設(shè)。租賃期限非常靈活。

柬埔寨房產(chǎn)相關(guān)政策是什么?柬埔寨買房注意事項有哪些?

買房需要攜帶個人護(hù)照簽證；在柬埔寨銀行的開銀行卡必須【半年的商務(wù)簽證+工作單位證明】即可辦銀行卡。

房地產(chǎn)法律：深入了解柬埔寨的房地產(chǎn)法律，特別是關(guān)于土地所有權(quán)和外國人購房限制的規(guī)定。購房政策：明確哪些地區(qū)和類型的房產(chǎn)允許外國人購買，以避免法律糾紛。選擇房產(chǎn)：個人需求：根據(jù)個人居住、商業(yè)或投資需求選擇合適的房產(chǎn)。尋找途徑：通過房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)平臺或?qū)嵉乜疾靵砗Y選合適的房源。

柬埔寨房產(chǎn)政策如下： 柬埔寨的中國公民能夠擁有單獨土地所有權(quán)。依據(jù)2010年所有權(quán)法律法規(guī)條例，在柬埔寨的外國人也能夠擁有特殊的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。但這種所有權(quán)僅限于分契式產(chǎn)權(quán)的大樓，而分契式產(chǎn)權(quán)只有新建成的公寓樓大樓才會。

購買柬埔寨房產(chǎn),要了解哪些房產(chǎn)稅呢?

〖One〗購買柬埔寨房產(chǎn)，要了解哪些房產(chǎn)稅呢？選購環(huán)節(jié) 合同印花稅：跟新加坡一樣，在柬埔寨購房以前也要支付合同印花稅，合同印花稅應(yīng)該是房地產(chǎn)價值的4%，交房時一次性支付。房地產(chǎn)稅：購房支付合同印花稅的同時還能必須附加支付一預(yù)算定額的房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅費作為房地產(chǎn)價值的0.1%。

〖Two〗交易稅：買家須繳納4%的契稅，稅基為政府評定現(xiàn)值價，不同區(qū)域評估價不同。房產(chǎn)不動產(chǎn)稅：房屋評估價的80%減去25，000美元（25，000美元屬于免稅額），得出的數(shù)字再乘以0.1％，即為每年所要繳納的不動產(chǎn)稅；目前*不超過2000美元。并且是*產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅。律師費：600-800美元。

〖Three〗在房屋交屋后購屋方需要辦理產(chǎn)權(quán)登記 （硬卡）時，購屋方應(yīng)繳交納柬埔寨政府規(guī)定之各項相關(guān)證件費用及稅費4%。買房子需要繳納的稅金和費用 ★ 倘若需要辦理硬卡，需繳納注冊稅 （購房合同房款的4%或按照當(dāng)時柬國政府的規(guī)定）。

〖Four〗外國人在柬埔寨買房和本地人的待遇，稅費和政策和本地人相同，同樣是*產(chǎn)權(quán)，享受同樣的低稅費。目前柬埔寨房產(chǎn)漲幅和租金回報已成為首都城市第一，成為投資柬埔寨房產(chǎn)的首要優(yōu)勢。在柬埔寨有兩種權(quán)狀分別是*權(quán)利和限期權(quán)利。

在柬埔寨買房需要注意什么

〖One〗在柬埔寨買房的步驟主要包括以下幾點：交付定金：在決定購買前，需要先交定金，金額大約在4萬元左右。選擇房產(chǎn)：定金支付后，可以開始尋找當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，選擇自己心儀的房地產(chǎn)。確認(rèn)房子并支付首付：大約需要十天左右的時間來確認(rèn)所選的房子，并支付10%的首付。

〖Two〗陷阱二：開發(fā)商的資金運轉(zhuǎn)風(fēng)險 由于柬埔寨的99年產(chǎn)權(quán)房無法獲得融資和貸款，開發(fā)商難以通過抵押地塊來獲取資金。這可能導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈斷裂，進(jìn)而出現(xiàn)爛尾樓問題。買家在這種情況下維權(quán)困難，因為項目位于國外，距離遙遠(yuǎn)。

〖Three〗政策性房屋。這種類型的經(jīng)濟(jì)適用房必須要在契稅的票據(jù)填發(fā)日期或者不動產(chǎn)證登記日期滿5年以后，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護(hù)。

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